Baufinanzierenden dürfte der Rückblick auf die letzten 12 Monate sehr viel Freude bereiten.
Die Baufinanzierungskonditionen für 10 Jahre effektiv rutschten im März 2010 erstmals unter die 4-Prozent-Marke. Das gab es in der Nachkriegszeit der Bundesrepublik Deutschland in dieser Form noch nie, von daher dürfen wir durchaus von einem historischen Tief sprechen.
Interessant hieran ist vor allem, dass die Bauzinsen jetzt vielerorts nahe oder gar unterhalb der Mietrenditen liegen. Das bedeutet, dass ein Immobilienerwerb derzeit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zumindest aufkommensneutral zu bewerkstelligen ist. Langfristig könnten hiervon selbstverständlich auch die Immobilien-kaufpreise beeinflusst werden. Trotz dieser historisch einmaligen Situation dürfen die Kaufpreise hierzulande nach wie vor als moderat bezeichnet werden, auch wenn in gefragten Ballungsräumen und dort insbesondere in Spitzenlagen bereits Kaufpreisanstiege zu beobachten sind.
Nun mag der eine oder andere unken, dass es aufgrund der besonderen Situation hierzulande mittelfristig zu einer Immobilienblase à la Spanien kommen könnte. Just dies erwarten wir aus dreierlei Gründen nicht: Die Deutschen sind in Sachen Immobilien nicht zuletzt aufgrund des erst gut zehn Jahre alten Hypes um Ost-Immobilien sensibilisiert. Deutschland ist kein klassisches Urlaubsland, sodass zumindest der private Kaufdruck von außen fehlt. Und: Diese spezielle Situation wird unseres Erachtens eine vorübergehende sein, wir gehen langfristig nach wie vor von einer Zinswende aus, die die Erwerbsbedingungen wieder verschlechtern würde und damit etwaigen Preisdruck von den Immobilien nehmen würde.
Wir gehen deshalb davon aus, dass Deutschland weit von einer Immobilienblase entfernt bleiben wird. Nichtsdestotrotz scheinen die derzeitigen Rahmenbedingungen der perfekte Zeitpukt zu sein, sowohl Immobilieneigentum zu erwerben als auch vorhandenes Immobilieneigentum zu kapitalisieren.
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MITTELBLAU = Wochendurchschnitt Filialbanken
HELLBLAU = Wochendurchschnitt Direktanbieter
ORANGE = Offizieller HypCity Wochendurchschnitt*
Tipp: Ziehen Sie mit Ihrer Maus über die einzelnen Säulen, um die jeweiligen Wochenwerte abzulesen; "d" = Direktanbieter, "g" = Filialbank.
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