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Nachdem die EZB spätestens im III. Quartal 2011 auf den Kurs der US-Notenbank Fed eingeschwenkt ist und zusammen mit dem EFSF die "Gelddruckmaschine" angeworfen hat, dürften die Bauzinsen auf mittlere Sicht weitgehend stabil niedrig bleiben.
Bundesdeutsche Staatsanleihen gelten weiterhin als Hort der Sicherheit und sind daher gesucht. Das hält in der Folge die Bauzinsen hierzulande tief.
Allerdings gibt es durchaus das Risiko, dass das Rating Deutschlands aufgrund der EFSF-Konstruktion irgendwann in Mitleidenschaft gezogen wird. Wann und ob überhaupt, ist freilich unklar. Klar ist, dass es dann mit den Zinsniveaus nach oben gehen würde.
Andererseits ist nach unten kaum noch Spielraum vorhanden. Deutsche Staatspapiere rentieren zurzeit unterhalb 2% und damit unterhalb der Inflationsrate. Hier ist kaum noch Luft drin.
Baufinanzierenden empfehlen wir daher unverändert, auf Sicherheit zu setzen: Nutzen Sie die nach wie vor historisch günstige Situation und machen Sie Ihre Konditionen möglichst langfristig fest. Die Konditionen sind so attraktiv, dass sich Pakete bis zur vollständigen Darlehensrückführung (Volltilger-Darlehen) schnüren lassen. Zinsbindungen von 20 Jahren und mehr sind teilweise unter 4% eff. p.a. zu haben, damit hätten Sie vollkommene Planungssicherheit.
Warum legen wir so großen Wert auf Planungssicherheit?
Oftmals laufen Immobilienfinanzierungen – gerade wenn es die erste eigen genutzte ist – über Jahrzehnte. Wir empfehlen hier im aktuellen Umfeld nicht, mit kurzen oder mittelfristigen Laufzeiten, die auf den ersten Blick zweifellos preiswerter erscheinen, zu arbeiten. Sie sollten bereits jetzt an den Ablauf der Zinsbindungsfrist denken. Sollte das Zinsniveau dann deutlich höher sein als heute, kann es sein, dass Ihre Anschlussfinanzierung – in Monatsraten gemessen – deutlich teurer wird als jetzt haben. Das gilt vor allem für kurz laufende Darlehen mit 1%-iger anfänglicher Standardtilgung, die wir für hoch riskant halten.
Alternativen für Risikobereite: Wer auf nochmals nachgebende Bauzinsen spekuliert – wir halten das für unwahrscheinlich –, kann zum Teil auf variable oder kurz laufende Darlehen setzen. Auf diese Weise behalten Sie die Chance, von sich möglicherweise weiter nach unten entwickelnden Zinsen zu profitieren und Ihre Zinslast gänzlich zu optimieren. Alsbald ein Zinsscheitelpunkt erkennbar ist, kann dann der variable Teil der Finanzierung in ein festes Darlehen überführt werden.
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MJJASONDJ
Mai'11–Jan'12 |
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*) " Die letzten 9 Monate" zeigen die Entwicklung dieses Durchschnittswerts (10 Jahre eff.) über die letzten 9 Monate hinweg. Vergleichen Sie hierzu bitte unsere Statistiken.
Die Werte in Klammern zeigen die Veränderung zur Vorwoche bzw. die Einschätzungen aus der Vorwoche. |
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